İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde eski binalar için kentsel dönüşüm tartışmaları hız kazanırken, en çok merak edilen konulardan biri de “kaç kişinin onayı gerekiyor?” sorusu oldu. Özellikle 30 yaşını aşmış yapılarda yaşayan vatandaşlar, hem güvenli yaşam alanı hem de mülk değerini artırmak için çözüm arıyor. Peki apartmanda herkes aynı fikirde değilse süreç nasıl işliyor? İşte merak edilen detaylar…
Admin
· 1 dk okuma
Yeni düzenlemelerle birlikte bazı durumlarda oy birliği zorunluluğu ortadan kalkabiliyor. Uzmanlara göre riskli yapı tespiti yapılan binalarda, belirli çoğunluğun sağlanması sürecin başlaması için yeterli olabiliyor.
Örneğin;
arsa payı çoğunluğu sağlandığında süreç resmî olarak ilerleyebiliyor.
Yani kritik nokta sadece kişi sayısı değil, aynı zamanda arsa payı dağılımı.
Gerekli çoğunluk (%50+1) sağlandığı takdirde, onay vermeyen mülk sahipleri için yasal süreç şu şekilde işler:
Noter İhtarı: Karara katılmayan maliklere noter kanalıyla resmî bildirim yapılır.
Yasal Süre: Sözleşmeyi imzalamaları ve sürece dahil olmaları için belirli bir süre tanınır.
Hisse Satışı: Tanınan süre içinde uzlaşmaya yanaşmayan maliklerin arsa payları, icra/açık artırma yoluyla diğer hissedarlara satılabilir.
Sürecin mahkemelerde kilitlenmemesi için tüm bu adımların hukuki olarak eksiksiz yürütülmesi şarttır.
Kentsel dönüşüm sürecinde genellikle şu adımlar izleniyor:
Lisanslı kuruluşlar tarafından binanın dayanıklılığı inceleniyor ve risk raporu hazırlanıyor.
Malikler bir araya gelerek müteahhit seçimi, proje detayları ve paylaşım oranlarını görüşüyor.
Karara katılmayan maliklere noter aracılığıyla resmî bildirim gönderilebiliyor.
Proje, belediye ve ilgili kurum süreçlerinden geçerek resmî hale geliyor.
Eğer gerekirse pay satış süreci gündeme gelebilir.
Uzmanlar Uyarıyor: “İmzayı Aceleyle Atmayın”Kentsel dönüşüm projelerinde vatandaşların en sık yaptığı hatalardan biri, detaylı inceleme yapmadan sözleşme imzalamak oluyor.
Uzmanlar özellikle şu konuların netleşmesi gerektiğini söylüyor:
Yanlış planlanan projelerin yıllarca sürebildiği ve mağduriyet oluşturabildiği belirtiliyor.
Bu haberi komşularınla paylaş
Büyükçekmece sahilinde yeniden görülen mavi parıltılar merak uyandırdı. Deniz yüzeyinde özellikle hareketle belirginleşen bu görüntünün bilinen nedenlerinden biri, “biyolüminesans”…
