Aidat Artışlarında Kat Maliklerinin Onayı Şart
Yeni düzenlemeye göre site yönetimleri artık aidat ve işletme bütçelerini tek başına belirleyemeyecek. Hazırlanan işletme projesi ve aidat teklifleri kat maliklerinin onayına sunulacak. Teklifin kabul edilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek.
Eğer hazırlanan bütçe kabul edilmezse yönetim en geç 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlayacak. Bu süre içinde aidatlara yapılabilecek geçici artış ise yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Böylece belirsiz ve yüksek zamların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim Planlarında da Yeni Dönem
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle yönetim planlarının değiştirilmesi zorlaştırıldı. Buna göre toplu yapılarda yönetim planının değişebilmesi için bağımsız bölümlerin üçte ikisini temsil eden üyelerin onayı gerekecek.
Ayrıca geçici yönetim hükümleri de ancak maliklerin üçte iki oyuyla değiştirilebilecek. Kanuna aykırı yönetim planı maddeleri ise geçersiz sayılacak.
TOKİ Projelerine Vergi Muafiyeti
Düzenleme kapsamında TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği sosyal konut projeleri damga vergisinden muaf tutulacak. Bu muafiyet ihale kararları ve sözleşmeleri de kapsayacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıl daha uzatabilecek.
Ayrıca sosyal konut projeleri kapsamında bazı taşınmazlar için acele kamulaştırma kararı alınabilecek.
Yapı Denetimi ve Beton Üreticilerine Sıkı Denetim
Kanunla birlikte yapı denetim sisteminde de yeni kurallar getirildi. Zemin ve temel etüt kuruluşlarının ortaklarından en az birinin jeoloji, jeofizik veya inşaat mühendisi olması zorunlu hale geldi.
Beton üreticilerine yönelik cezalar da artırıldı. Standartlara uygun olmayan beton kullanılması halinde 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek. Mikser etiketi ile kare kodlu irsaliyenin uyuşmaması durumunda ise 250 bin lira ceza kesilecek.
Çevre Kurallarına Uymayan İşletmelere Yüksek Cezalar
Çevre yönetimi hizmeti almayan veya çevre danışmanlık firmasıyla çalışmayan işletmelere 209 bin 624 liraya kadar idari para cezası uygulanacak.
Çevre mühendisi bulundurmayan işletmelere de ayrıca para cezası verilecek. Kurallara aykırı hareket eden çevre danışmanlık firmalarına ise 75 bin lira ceza kesilecek.
Yeni düzenlemeyle birlikte çevreye zarar verebilecek işletmelerin çevre yönetimi hizmeti alma zorunluluğu da artırılmış oldu.
