Kentsel dönüşüm sonrası kiracıların hakları ne?
Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan kiracılar, yeni yapılan binada evlerini yeniden kiralamak isterlerse, bu süreçte özel bir hakka sahip oluyorlar:
-
-
Öncelikli kiralama hakkı: Yeni yapılan taşınmazda kiralama sürecinde, önce eski kiracıya teklif yapılması gerekiyor. Mal sahipleri bu yükümlülüğe uymadan evi başka birine kiraya verirse hukuki sorunla karşılaşabilir.
-
Tazminat yükümlülüğü: Ev sahibi, eski kiracıya noter aracılığıyla resmi bildirimde bulunmadan yeni kirayı başka bir kişiye verirse, eski kiracı bir yıllık kira bedeline kadar tazminat talep edebilir. Bu tazminat miktarı, eski kira sözleşmesindeki kira bedelinin bir yıllık toplamı üzerinden hesaplanabiliyor.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, bildirim yapılması, kiracıya yanıt süresi tanınması ve üç yıllık süre sınırının bu hakların uygulanmasında kritik önem taşıdığını belirtiyor.
Uygulamada nasıl işliyor?
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı tespiti yapılan bir binada:
-
-
Tahliyeden sonra yeniden inşa süreci başlıyor. Kiracı binayı tahliye ediyor, bina yıkılıyor ve yenisi yapılıyor.
-
Yeni bina tamamlandığında, mal sahipleri yeni kiralama planına geçiyor. Bu noktada eski kiracıya önce teklif gönderilmesi gerekiyor.
-
Tebligatın noterle yapılması önemli: Kiracıya tebligatla ulaşılmalı, kiracıya cevap için makul süre tanınmalı.
-
Mal sahibi bu süreci atladığında veya usulüne uygun işlem yapmadığında eski kiracı hukuki talepte bulunabiliyor
Kiracıların bilmesi gerekenler
-
-
Kentsel dönüşüm nedeniyle konutunu boşaltan kiracılar, sadece yeniden kiralama önceliğine değil, usulüne uygun işlem yapılmadığında maddi tazminat talep etme hakkına da sahip oluyorlar.
-
Bu hak, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren belirli süreler içinde kullanılabilir ve genellikle bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır.
