Gerçek Bedel, Banka Üzerinden Ödeme
Yeni sistemde gayrimenkul satış bedelinin, belediyelerin rayiç değerinin değil gerçek piyasa değerinin tapuya yazılması gerekecek. Tapu harcı ve vergiler de bu bedel üzerinden hesaplanacak. Satış bedelinin elden veya kayıt dışı yollarla ödenmesi ise riskli kabul edilecek.
Bu kapsamda banka transferleri ve nakit işlemler için tutar bazlı beyan zorunluluğu getiriliyor.
200 Bin TL’yi Aşan Nakit Tahsilatlarda Açıklama Şartı
Gayrimenkul satışlarında 200 bin TL’yi aşan nakit tahsilatlar bankaların doğrudan takibine girecek. Bu tutarın üzerindeki işlemlerde bankalar, müşteriden en az 20 karakterden oluşan işlem beyanı isteyecek. Açıklama girilmeden işlem tamamlanamayacak.
Bu kural, tek seferde yapılan ödemelerin yanı sıra birbiriyle bağlantılı parça parça yapılan işlemleri de kapsıyor.
200 Bin TL – 2 Milyon TL Arası İşlemler
200 bin TL ile 2 milyon TL dâhil olmak üzere bu aralıktaki nakit işlemlerde bankalar, müşteriden işlem türünü seçmesini isteyecek.
Müşteri;
-
-
Gayrimenkul satışı
-
Borç ödeme
-
Ticari işlem
gibi seçeneklerden birini seçebilecek.
Ancak işlem türü olarak “diğer” veya “bireysel ödeme” gibi genel bir seçenek tercih edilirse, bu durumda en az 20 karakterlik açıklama yazılması zorunlu olacak.
2 Milyon TL ve Üzeri İşlemlerde Beyan Formu
Gayrimenkul işlemlerinde 2 milyon TL ve üzerindeki tutarlarda, standart açıklama yeterli olmayacak. Bankalar bu aşamada müşteriden çeşitli beyan formlarının doldurulmasını isteyecek. Bu formlarda paranın:
detaylı şekilde belirtilecek.
20 Milyon TL Üzerine Ek Belge Zorunluluğu
İşlem tutarının 20 milyon TL’yi aşması durumunda, beyan formlarına ek olarak paranın kaynağını gösteren belgeler talep edilecek. Tapu kayıtları, satış sözleşmeleri ve finansal dokümanlar bankaya sunulmak zorunda kalacak.
