Kiralık Ev Seçimi Yaparken Göz Önünde Bulundurulması Gereken Temel Noktalar
İlk olarak dairenin konumu, büyüklüğü ve bütçenizle uyumu belirlendikten sonra, aşağıdaki detayların kesinlikle incelenmesi gereklidir:
- Mali Yükümlülükler:
Apartman için ödenecek aidat miktarını ve ortak giderlerin kapsamını öğrenin. - Fiziksel Kontrol ve Tamirat İhtiyaçları:
Dairedeki mevcut tesisat bozukluklarını, boya gereksinimini, nem veya küf gibi problemleri tespit ederek, kiralama öncesinde bunların ev sahibi tarafından düzeltilmesini talep edin. - Güvenlik ve Yapısal Durum:
Balkon ve pencere korkulukları, giriş kamera sistemleri gibi güvenlik önlemlerinin yeterliliğini kontrol edin. Ayrıca, binanın depreme dayanıklılığı ve yangın merdiveni gibi zorunlu unsurların varlığını sorgulayın. - Sosyal Çevre:
Aileler için çevrede okul ve parkların bulunması oldukça önemlidir. Yaşlılar için ise hastane ve sosyal tesislere erişim kolaylığı araştırılmalıdır. - Evcil Hayvan Politikası:
Evcil hayvan besleyen kiracıların, apartman yönetiminin bu konudaki kural ve izinlerini önceden netleştirmesi gerekir. - Kira Sözleşmesi (Kontrat) Öncesi Mutlaka Netleştirilmesi Gerekenler
- Kiralama sürecinin en önemli aşaması olan sözleşme imzalanmadan evvel, tarafların haklarını güvenceye alacak konuların belirlenmesi gerekmektedir:
- Kira Şartları:
Kira süresi, başlangıç tarihi ve aylık kira bedeli açıkça belirtilmelidir. - Depozito İşlemleri:
Ev sahibinin talep edebileceği güvence (depozito) miktarı, yasal olarak en fazla üç aylık kira bedeli ile sınırlıdır (6092 sayılı Borçlar Kanunu md. 342).Depozito, kesinlikle kiracının adına açılmış, her iki tarafın onayı olmadan çekilemeyen vadeli bir hesapta tutulmalıdır. - Emlak Komisyonu:
Kiralama işlemi bir emlak danışmanı aracılığıyla yapılıyorsa, ödenmesi gereken hizmet bedeli, KDV hariç olmak üzere bir aylık kira bedelini geçemez. - Sözleşme öncesinde ev sahibi ile kiracı hakları ve karşılıklı sorumluluklar hakkında tam bir mutabakata varılması, kiralama sürecini sağlam bir temele oturtacaktır.
İlçedeki kira ortalamalarını ve en yüksek fiyatlı bölgeleri öğrenmek için: Büyükçekmece’de Mahalle Mahalle Konut Fiyatları
